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Jérome Beauverd's avatar

Bonjour Nicolas, bonjour à toustes,

J'arrive des jours après le mail et probablement encore plus longtemps après la question...

Mais quand même, peut-être ça servira.

Sur la question propriétaire/locataire, en vrac quelques éléments de réponse:

D'abord de quoi est constitué un loyer:

- les propriétaires de locatifs (les loueurs, bailleurs etc...) doivent d'abord couvrir "les frais" (impôts et taxes, entretien courant, rénovations à venir, intérêts des emprunts si encore là)

- ensuite, ils ont acheté le logement, à crédit ou pas : donc sur le capital qu'ils ont investit (Apport perso + remboursements hors intérêts) ils espèrent une rentabilité; certains se contentent de quelques pourcents, d'autres veulent/doivent vivre des loyers encaissés, d'autres les plus nombreux seulement veulent (beaucoup) "plus".

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Maintenant si on est propriétaire de son logement, si on a la chance d'en avoir la possibilité :

- il y a une imposition spécifique, des taxes à payer, évidemment on doit assurer l'entretien, mettre de l'argent de coté pour les grosses réparations à venir;

en immeubles, on doit aussi payer l'entretien de la copropriété et (souvent) le "syndic" qui gère tout ça (les locataires le paye aussi, évidement hein :

c'est dans les frais d'entretien dont j'ai parlé plus haut :-) )

- et on a aussi investit du capital, qui sinon serait au moins sur un livret d'épargne ou investit en bourse , donc rapporterait un revenu qui manque.

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Donc on voit bien la grosse différence :

au lieux de faire cadeau de la rentabilité, ce revenu du capital investit, à un propriétaire qui en général le calcule large,

on se prive seulement de ce que notre épargne pourrait rapporter;

Et ensuite il y a une deuxième source qui donne aussi un avantage à être propriétaire de son logement :

En général. les prix de l'immobilier montent. Donc le capital "investi" au départ augment "sans rien faire. Il y a à cela une raison souvent très "politique": les communes se développent, ouvrent une nouvelle école, sont reliées à de nouvelles infrastructures (routes, transport publics etc...) et voilà : le prix du logement augmente grâce aux investissements publics.

Donc à moyen /long terme et en général , il vaut bien mieux être propriétaire, dès que possible (capital à investir, conseils et soutiens, etc etc...)

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